Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada Tõrvandi alevikus Aasa tn 41 (kü tunnus 28301:001:0170) krundil kehtiva Kõivu kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala tingimusi - hoonestusala suurendamine ja/või nihutamine kuni 10%.

Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt on lubatud kohalikul omavalitsusel põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi, kui planeeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Nimetatud tingimus on täidetud, kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödas 15 aastat.

Kambja vallavalitsus kaalus esitatud taotluse ettepanekuid ning leidis, et hoonestusala suurendamine või nihutamine vastab üldplaneeringu tingimustele, kuid hoonestusala on lubatud suurendada ja/või nihutada kuni 10% ulatuses Aasa tn 43 ja Laikna tee 13 kruntide suunas. Hoonestusala kaugust on lubatud suurendada-nihutada kuni 4m kauguseni krundi piirist (kinnistute vaheline tuleohutuskuja on 8m, kuid et oleks tagatud naabrite võrdne kohtlemine on jagatud tuleohutuskuja võrdselt kinnistute vahel). Hoonestusala suurendamisel-nihutamisel krundi piirile lähemale kui 4 m on vajalik vastava krundiomaniku nõusolek (samas peab olema tagatud ehitistevaheline tuleohutuskuja 8 m). Kui ei ole võimalik tagada nõutud tuleohutuskuja on võimalik seda vähendada ehituslike meetmetega, mis tagaksid vajaliku tuleohutuse. Hoonestusala kaugus Aasa tänava transpordimaast jääb kehtima vastavalt detailplaneeringule 7 m kaugusele krundi piirist. Sellisel kujul hoonestusala suurendamine ei muudaks piirkonna hoonestuslaadi ega ka asukohas väljakujunenud keskkonda, kuna planeeringuala on välja arendatud ning hoonestatud. Hoonestusala suurendamine või nihutamine ei suurenda lubatud ehitisealust pindala, vaid võimaldab rohkem võimalusi hoone paigutamiseks hoonestusalasse. Samuti ei muutu detailplaneeringuga määratud ala ruumiline lahendus ega halvene piirkonnas tulevikus detailplaneeringu alusel rajatav hoonestuslaad. Muus osas jäävad kehtima ülejäänud detailplaneeringus määratud tingimused.

• Tõrvandi Aasa tn 41 PT

Arvamusi eelnõu kohta ootame kuni 06.10.2025 e-kirjaga aadressil vald@kambja.ee või postiga aadressil Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa.