Kambja Vallavalitsus võttis 19.06.2024 korraldusega nr 366 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Ülenurme alevikus asuvate Väike-Rätsepa, Nõela, Niidi, Nööbi, Kääri maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda Väike-Rätsepa, Nõela, Niidi, Nööbi, Kääri maaüksuste kruntimist (elamumaa, transpordimaa, sotsiaalmaa) ning kruntidele ehitusõiguse määramist üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja korterelamute projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Detailplaneeringuga antakse lahendus planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsude rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse (sh üldmaade sisustamine) ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringuala suurus on u 7,2 ha.

Kambja valla üldplaneeringu kohaselt, mis kehtib endise Ülenurme valla territooriumil (üldplaneering),on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamumaa.

Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev ega ole vastuolus koostatava Kambja valla üldplaneeringuga.

Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse Väike-Rätsepa, Nõela, Niidi, Nööbi, Kääri maaüksustest 33 elamumaa krunti (32 üksikelamu, üksrida-ja korterelamu krunt), neli transpordimaa krunti, kaksüldkasutatava maa krunti ja kaks maatulundusmaa krunti. Üksikelamu maa kruntidel on kavandatud ehitusõigus kuni kahehoone püstitamiseks (sh üks üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 m ja üks abihoone kõrgusega kuni 5 m), mille hoonete suurim lubatud ehitisealune pind varieerub olenevalt krundi suurusest 250-400 m². Veel on antud võimalus ka teatavatel juhtudel kruntide liitmiseks, millega muutub ka ehitisealune pind. Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele(sh tuletõrje veevarustusele), juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeerimisseaduse alusel esitati detailplaneeringu lahendus ametiasutustele kooskõlastamiseks ning isikutele (sh piirinaabrid) arvamuse andmiseks, kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 29.07.2023.

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeametiga, Transpordiametiga ning tehnovõrgu valdajatega. Koostööd on tehtud Keskkonnaametiga.

Arvamuse andmise perioodil esitati planeeringulahenduse osas seisukohti/ettepanekuid, millega juhiti tähelepanu erinevatele asjaoludele planeeringulahenduses. Mitmete esitatud ettepanekute osas on planeeringulahendust korrigeeritud.

Detailplaneeringuga saab tutvuda avaliku väljapaneku perioodil 15.–29.07.2024 Kambja Vallavalitsuse kantseleis (Pargi 2, Ülenurme alevik) ja Kambja valla veebis.

 

• Ülenurme alevikus asuvate Väike-Rätsepa, Nõela, Niidi, Nööbi, Kääri maaüksuste ja lähiala detailplaneering