Kambja vallavolikogu 27.08.2025 otsusega nr 59 jäeti algatamata Kambja vallas Räni alevikus asuva Leilovi tee 26 maaüksuse detailplaneering.

05.02.2024 esitas OÜ Kõrveküla Kodu Kambja vallavalitsusele taotluse Leilovi tee 26 maaüksuse detailplaneeringu algatamiseks.

Leilovi tee 26 maaüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa ning kinnistu suurus on 114 641 m². Ehitisregistri (EHR) andmetel on kinnistu hoonestatud järgmiste hoonetega:

• elamu (ehitisealune pind 108 m²)
• saun (25 m²)
• ait (26 m²)
• laut (121 m²)
• kuur (23 m²).

Maaüksust läbivad elektriõhuliinid, elektrikaablid ning vee- ja kanalisatsioonitorustik. Osa alast asub maaparandushoiu-alal, kus paikneb ka maaparandussüsteemi eesvool. Maaüksusele ei ole kehtestatud detailplaneeringut ega antud projekteerimistingimusi ehitusõiguse saamiseks.

Alale ei jää looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid.

Taotluse kohaselt on eesmärk kaaluda maatulundusmaa kruntimist ning määrata kruntidele järgmised sihtotstarbed: elamumaa, ärimaa, sotsiaalmaa ja transpordimaa. Elamumaa kruntidele soovitakse anda ehitusõigus üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja abihoonete püstitamiseks, ärimaa kruntidele aga ärihoonete rajamiseks.

Sisuliselt on tegemist ettepanekuga muuta Kambja valla üldplaneeringut, määrates maatulundusmaa alale elamumaa juhtotstarbe ning laiendades tiheasutusala.

Kambja vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51 kehtestatud üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustuses ja on määratud maatulundusmaaks. Samuti on tegemist väärtusliku põllumajandusmaaga.

Üldplaneeringu järgi:

• maatulundusaladel ei nähta ette uusi arenduspiirkondi
• elamuehitust lubatakse hajaasustuse põhimõttel
• detailplaneering tuleb koostada, kui kavandatakse enam kui viis elamukrunti
• minimaalne krundi suurus elamuehituseks on 5000 m²
• kaksik- ja ridaelamud on lubatud vaid tiheasutusaladel
• väärtuslikke põllumajandusmaid tuleb hoida kasutuses põllumajandusmaana või avatud maastikuna ning vältida elamualade rajamist neile (v.a üksikelamud hajaasustuse põhimõttel).

Seega ei ole kavandatav tegevus kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 8 kohaselt peab planeering tagama kasutajasõbraliku ja turvalise elukeskkonna ning väärtusliku ruumilise struktuuri säilimise. PlanS § 128 lg 2 p 1 järgi ei algatata detailplaneeringut, kui see on ilmselgelt vastuolus üldplaneeringuga.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamumaa juhtotstarbe määramine ja tiheasutusala laiendamine otstarbekas, sest:

• vallal on veel kasutamata elamumaade reserve
• uutele elanikele ei ole võimalik tagada vajalikke sotsiaalseid teenuseid
• taotlus ei sisalda piisavat motivatsiooni üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamiseks.

Vallavalitsus edastas 31.12.2024 taotlejale detailplaneeringu algatamata jätmise eelnõu tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks, määrates tähtajaks 30.01.2025. Taotleja ei esitanud oma arvamusi ega ettepanekuid ei tähtajaks ega hiljem.