Räni alevikus asuvate Viirpuu tn 25a ja Ränirahnu tee 2 maaüksuste detailplaneering
| Hõlmatud maaüksused: |
|
| Planeeringuala suurus: | u 1,5 ha |
| Algatamine ja lähteseisukohad: | Kambja vallavalitsuse 04.07.2019 korraldus nr 1210 |
| Vastuvõtmine: | Kambja vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311 |
| Avalik väljapanek: | 10.–24.07.2025 |
| Kehtestamine: | - |
| Planeeringu lahendus: | Ränirahnu2_Viirpuu_DP_27.05.2025.asice |
| Menetlus: | Planeeringu toimik |
Kambja vallavalitsus algatas 04.07.2019 korraldusega nr 1210 Räni alevikus asuvate Viirpuu tn 25a ja Ränirahnu tee 2 maaüksuste detailplaneeringu ning kinnitas lähteseisukohad, mida muutis 09.03.2023 korraldusega nr 1465.
Planeeringu eesmärk on määrata ehitusõigus elamute ja ärihoonete projekteerimiseks ning anda lahendus kruntide tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsuteede rajamiseks, haljastuse rajamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamumaa. Üldplaneeringuga on lubatud maakasutuse juhtotstarbega alal kõrvalkasutus kuni 25% ulatuses. Seega on elamumaa juhtotstarbega alal lubatud kuni 25% ulatuses kõrvakasutus ärimaa. Kavandatav tegevus ei ole kehtivat üldplaneeringut muutev ning on sellega kooskõlas.
Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse planeeringualal kaheksa krunti (neli elamumaa, üks sotsiaalmaa, kaks transpordimaa ja üks äri- ja toomismaa krunt). Ühele elamumaa krundile on kavandatud ehitusõigus üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 225 m2 ning maksimaalne kõrgus põhihoonel kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Kahele elamumaa krundile on kavandatud ehitusõigus kuni nelja boksiga ridaelamute ja ühe abihoone püstitamiseks. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ühel krundil on kuni 400 m2 ning maksimaalne kõrgus põhihoonel kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Ühel elamumaa krundil on kavandatud ehitusõigus kuni viie boksiga ridaelamu ja ühe abihoone püstitamiseks. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 512 m2 ning maksimaalne kõrgus põhihoonel kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Äri- ja tootmismaa krundile on kavandatud ehitusõigus ühe uue äri- ja tootmishoone ehitamiseks, suurim lubatud kõrgus on kuni 10 m, suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 1656 m2.
Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Arvamuse andmise perioodil esitati planeeringulahenduse osas kolm seisukohta, millest ühe arvamuse võttis arvamuse andja tagasi.
Üks avaldatud seisukoht oli planeeringulahenduse hoonestuslaadi, arhitektuurilise lahenduse, kasvava liikluskoormuse ning üldplaneeringule vastavuse kohta. Vallavalitsuse seisukoht on, et antud detailplaneeringuga kavandatav vastab üldplaneeringule. Tegu on tiheasustusalaga, kuhu rajatakse uut taristut ning samuti vastab korruselamute rajamine üldplaneeringuga kavandatud ruumilisele arengule. Planeeringulahendust korrigeeriti vastavalt koostatud Ränirahnu tee rekonstrueerimise projektile.
Teine arvamus oli seotud perspektiivsete äralõigetega kinnistust. Planeeringulahendust korrigeeriti vastavalt koostatud teeprojektile.
Detailplaneering on kooskõlastatud päästeametiga ning tehnovõrgu valdajatega.
Avalik väljapanek
Räni alevikus asuvate Viirpuu 25a ja Ränirahnu tee 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 10.–24.07.2025 Kambja vallavalitsuse kantseleis (Pargi tn 2, Ülenurme alevik) ja vallaveebis siinsel lehel.
Seisukohti-arvamusi-ettepanekuid saab esitada väljapaneku kestel e-kirjaga aadressil vald@kambja.ee või paberil aadressil Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa.