Lemmatsi külas asuva Piirivälja maaüksuse detailplaneering
| Hõlmatud maaüksused: | Piirivälja Pindala 53 983 m² maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa |
| Planeeringuala suurus: | u 5,5 ha |
| Algatamine ja lähteseisukohad: | Kambja vallavolikogu 21.12.2022 otsus nr 92 |
| Vastuvõtmine: | Kambja vallavalitsuse 09.07.2025 korraldus nr 356 |
| Avalik väljapanek: | 31.07.–14.08.2025 |
| Kehtestamine: | - |
| Planeeringu lahendus: | Lemmatsi Piirivälja DP DD100 07.07.2025 |
| Menetlus: |
Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse planeeringualal 40 krunti (34 elamumaa, 2 üldkasutatava maa ning 4 transpordimaa krunti). Viiele elamumaa krundile on kavandatud ehitusõigus kaksikelamute ning ühe abihoonete püstitamiseks, lisaks on lubatud rajada üks kuni 20 m2 suurune hoone. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 460 m2. Ülejäänud 29 elamukrundile on kavandatud ehitusõigus üksikelamute ning abihoonete püstitamiseks. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 360 m2. Lisaks on kavandatud ehitusõigus sotsiaalhoone ehitamiseks üldkasutatava maa krundile. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 350 m2. Põhihoone minimaalne ehitisealune pind on 60 m2. Planeeritud hoonete suurim lubatud ehisealune pindala sisaldab nii põhihoone kui abihoone(te) pindalade summat. Hoonete suurim lubatud kõrgus on kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 4,5 m.
Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Detailplaneeringu lahendus esitati ametiasutustele kooskõlastamiseks ning isikutele (sh piirinaabrid) arvamuse andmiseks, kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 07.03.2025. Arvamuse andmise perioodil esitasid neli piirinaabrit arvamuse-seisukoha-ettepaneku.
Detailplaneering on kooskõlastatud päästeameti, maa- ja ruumiameti ja transpordiametiga ning arvamust on avaldanud Tartu linnavalitsuse ruumiloome osakond.
Kaks piirinaabrit esitasid ettepaneku tee ehitusel arvestada selliste kalletega, et ala oleks võimalik (murutraktoriga hooldada). Ettepanek võeti arvesse ja detailplaneeringu seletuskirja tehti vastav täiendus.
Kaks piirinaabrit tegid ettepaneku detailplaneeringus arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistule või olemasolevasse maaparandussüsteemi. Detailplaneering arvestab antud ettepanekut ning sademevesi on lahendatud läbi planeeritud sademevee kanalisatsiooni.
Üks piirinaaber tegi ettepaneku planeeritud mänguväljaku (pos 36) ja kergliiklustee asukoha muutmiseks ja/või täiendava kõrg- ja madalhaljastuse projekteerimiseks kinnistute piirile. Ettepanekuga on osaliselt arvestatud ning planeeritud tihedam haljastus.
Tartu linnavalitsuse ruumiloome osakond avaldas samuti arvamust ühisveevärgi ja kanalisatsiooni, planeeritava roheala ning haljastuse ning Kambja valla ja Tartu linna ühenduste osas.
Vallavalitsus on seisukohal, et planeeritava ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni asjus ei ole tarvilik lähtuda Külitse aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektist, sest antud planeeringulahendus on loogiliseks jätkuks kehtestatud Valli detailplaneeringule ning kooskõlastused AS-ga Tartu Veevärk on olemas. Samuti on planeeritud roheala jätkuks Valli detailplaneeringu alale, moodustades ühe tervikliku haljasmassiivi. Samuti jälgivad kehtestatud planeeringuga sarnast lahendust tänavad ja nendega külgnevad haljasribad.
Vallavalitsus on seisukohal, et vajalik on teha koostööd Tartu linnavalitsusega, planeerimaks võimalikke ühendusteid kahe haldusterritooriumi vahel. Antud detailplaneering arvestab Tartu linna koostatud Laseri tänava eskiisprojektiga ning sellest lähtuvat projekteeritud teede ruumivajadust, ent ei planeeri ühendust Tartu linnaga.
Osa ettepanekuid, nagu võimalus liituda planeeritavate tehnovõrkudega või planeeritavate tehnovõrkude pikendamine, ei ole antud detailplaneeringuga lahendatav.
Avalik väljapanek
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 31.07.–14.08.2025 Kambja vallavalitsuse kantseleis (Ülenurme alevik, Pargi tn 2) ja vallaveebis siinsel leheküljel:
Arvamusi-seisukohti-ettepanekuid saab esitada väljapaneku kestel e-kirjaga aadressil vald@kambja.ee või paberil aadressil Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa.