Hõlmatud ala:

• Masso, Soinaste küla
  • Pindala: 152997 m²
  • Sihtostarve: maatulundusmaa 100%
  • KÜ tunnus: 28301:001:0709
  • Üldplaneeringu järgne maakasutus: elamumaa

 

• Massopõllu, Tõrvandi alevik
  • Pindala: 89638 m²
  • Sihtostarve: maatulundusmaa 100%
  • KÜ tunnus: 28301:001:0711
  • Üldplaneeringu järgne maakasutus: elamumaa

 

• Põhja-Masso, Tõrvandi alevik
  • Pindala: 12872 m²
  • Sihtostarve: maatulundusmaa 100%
  • KÜ tunnus: 28301:001:0708
  • Üldplaneeringu järgne maakasutus: elamumaa

 

• Lõuna-Masso, Tõrvandi alevik
  • Pindala: 17050 m²
  • Sihtostarve: maatulundusmaa 100%
  • KÜ tunnus: 28301:001:0707
  • Üldplaneeringu järgne maakasutus: elamumaa

 

• Väetiseküüni-Lennuvälja tee lõik 4, Tõrvandi alevik
  • Pindala: 4806 m²
  • Sihtotstarve: transpordimaa 100%
  • KÜ tunnus: 28301:001:0710

 

Planeeringuala suurus: u 28 ha

Algatamine ja lähteseisukohad: Kambja vallavolikogu 23.08.2023 otsus nr 127

Menetlus: Planeeringu toimik

Kambja vallavalitsusele esitati taotlus Soinaste külas asuva Masso maaüksuse ja Tõrvandi alevikus asuvate Massopõllu, Põhja-Masso, Lõuna-Masso, ja Väetiseküüni-Lennuvälja tee lõik 4 maaüksuste detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu oli 22.03.2023 toimunud Kambja vallavolikogu istungi päevakorras. Vallavolikogu ei toetanud otsuse eelnõud ning detailplaneeringut ei algatatud. 19.04.2023 toimunud vallavolikogu istungil anti vallavalitsusele ülesanne ette valmistada detailplaneeringu mittealgatamise eelnõu. Peale ülesande saamist alustasid detailplaneeringu algatamisest huvitatud isik ja vallavalitsus uuesti läbirääkimisi detailplaneeringu algatamiseks ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimiseks. Huvitatud isik ja vallavalitsus on jõudnud kompromisslahenduseni ning puuduvad alused detailplaneeringu mittealgatamiseks. 23.08.2023 istungil otsustas vallavolikogu planeeringu algatada.

Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuste jagamist elamumaa sihtotstarbega kruntideks (sh sotsiaalmaa ja transpordimaa krundid) ning ehitusõiguse määramist elamumaa kruntidel üksikelamu, kaksikelamu, ridaelamu, korterelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks ning sotsiaalmaa krundile lasteaia projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala elamumaa maakasutuse juhtfunktsiooniga alal sh tiheasustusalal. Seega ei saa kavandatud muudatust pidada planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks. Ka ei ole teada muid asjaolusid, mida võiks pidada oluliseks või ulatuslikuks kehtiva üldplaneeringu muutmiseks. Eelpool toodust tulenevalt ei ole algatatav detailplaneering kehtivat üldplaneeringut muutev ja on sellega kooskõlas.

Vajalik on koostada mürauuring. Teiste uuringute vajadus täpsustatakse detailplaneeringu koostamisel, millega antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Kavandatava tegevuse puhul ei ole võimalik ega ka vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.