Ava uuel kaardil

 

Hõlmatud maaüksused:	Järveääre (kü tunnus: 28201:008:0548) Pindala: 16 329 m² Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%   Kaldaääre (kü tunnus: 28201:008:0187) Pindala: 756 m² (kaasatakse ligipääsuservituudi jaoks tarvilikus osas) Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%   22185 Pangodi-Vissi tee (kü tunnus: 28201:008:0022) Kaasatakse planeeringualaga piirnevas ulatuses (pindala planeeringualas u 2 030 m²) Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%   46 Tatra–Otepää–Sangaste tee (kü tunnus: 28201:008:0024) Kaasatakse planeeringualaga piirnevas ulatuses (pindala planeeringualas u 1 320 m²) Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%
Planeeringuala suurus:	u 2 ha
Algatamine ja lähteseisukohad:	Kambja vallavolikogu 27.08.2025 otsus nr 56
Vastuvõtmine:	-
Avalik väljapanek:	-
Kehtestamine:	-
Planeeringu lahendus:	-
Menetlus:	Planeeringu toimik

 

Kambja vallavalitsusele esitati 18.03.2025 taotlus Pangodi külas asuva Järveääre maaüksusel detailplaneeringu algatamiseks.

Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalust elamumaamaa sihtotstarbega Järveääre krundile ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Üldplaneeringu kohaselt maaalale maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud ehk säilib olemasolev maakasutus. Planeeritav maaüksus asub Pangodi maastikukaitseala Pangodi piiranguvööndis. Kambja vallas on Pangodi maastikukaitseala piires kehtestatud Pangodi maastikukaitseala üldplaneering, mis on suurema detailsusega kui üldplaneering. Pangodi maastikukaitseala üldplaneering ja üldplaneering täiendavad teineteist ning üldplaneering ei muuda maastikukaitseala üldplaneeringut, kuid võib seada täiendavaid kitsendusi analoogiliselt teistele maaaladele seatavate tingimustega. Juhul, kui üldplaneering ja Pangodi maastikukaitseala üldplaneering ei ühti mingis osas, tuleb maastikukaitseala piires aluseks võtta Pangodi maastikukaitseala üldplaneering. Kui Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringus on mingi valdkond reguleerimata, kuid üldplaneeringus on see reguleeritud, tuleb arvestada üldplaneeringus toodut.

Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu järgi on maaüksusele osaliselt määratud elamumaa juhtotstarve ning määratud konkreetsed arhitektuurilised ehitustingimused. Pangodi maastikukaitseala üldplaneeringu kohaselt on kogu üldplaneeringu ala määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks. Sellest tulenevalt on detailplaneeringu koostamise kohustus.

Detailplaneeringu koostamisel on vajalik koostada maastikuanalüüs, mille eesmärgiks on analüüsida üldplaneeringus toodud tingimusi ning hoonestuse sh arhitektuurinõuete sobivust piirkonda. Tuleb arvestada maastiku reljeefsusega, tagada vaadete säilimine.
Täiendavate uuringute vajadus täpsustatakse detailplaneeringu koostamisel, millega antakse lahendus ka juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Kavandatava tegevuse puhul ei ole võimalik ega ka vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.