Kambja vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetlust Laane külas asuva Lennu tn 70 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks Sambla tee 8 krundi osas.

Arvamusi eelnõu kohta ootame kuni 19.08.2022 elektrooniliselt aadressile vald@kambja.ee või paberil aadressile Kambja Vallavalitsus, Pargi 2, Ülenurme alevik Kambja vald 61714 Tartumaa.

Avaliku istungi läbiviimise vajadus puudub.

 

Vallavalitsusele esitati projekteerimistingimuste taotlus Laane külas asuva Sambla tee 8 krundil kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks.

Krundil kehtib „Laane külas asuva Lennu tee 70 kinnistu detailplaneering".

Projekteerimistingimustega soovitakse kehtivat detailplaneeringut täpsustada planeeringuga määratud hoonestusala osas ning täpsustada arhitektuurilisi ja kujunduslike tingimusi.

Hoonestusala soovitakse suurendada 10% ulatuses ning muuta kohustusliku ehitusjoone ja harjajoone suundasid.

Ehitusseadustiku (EhS) kohaselt on lubatud kohalikul omavalitsusel põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi, kui planeeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Nimetatud tingimus on täidetud, kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 11 aasta. Ehitusseadustiku kohaselt on lubatud täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoonestusala – suurendada, vähendada, keerata või nihutada, kuid mitte rohkem kui 10% esialgsest lahendusest ning samuti on lubatud täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Taotleja poolt planeeritav ehitustegevus vastab üldplaneeringu tingimustele, sobib mahuliselt ja oma sihtotstarbelt piirkonda. Samuti ei muutu kehtiva detailplaneeringuga määratud ala ruumiline lahendus ja hoonestusala suurendamine ei mõjuta naaberkinnistute ehitusõigust (hoonestusala suurendamine toimub ulatuses mis tagab tuleohutuskujade säilimise (8m naaberkinnistu hoonetega). Samuti ei muuda kohustusliku ehitusjoone ja harjajoone suuna muutmine naaberkinnistute ehitusõigust ega halvenda piirkonnas juba väljakujunenud ja tulevikus detailplaneeringu alusel rajatavat hoonestuslaadi. Lisaks jäävad kehtima muud detailplaneeringus määratud tingimused.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus detailplaneeringu olemasolul peab toimuma avatud menetlusena (ehitusseadustik §31 lg1). Kohalik omavalitsus kaasab menetlusse kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku ja isikud, kelle huve võib ehitis või ehitamine mõjutada (ehitusseadustik §31 lg3).