Tõrvandi alevikus asuvate Tara, Taraääre ja Aiaääre maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Tõrvandi alevikus asuvate Tara (94901:007:1098), Taraääre (94901:001:0259) ja Aiaääre (94901:001:0258) maaüksuste ja lähiala detailplaneering on kehtestatud Ülenurme vallavalitsuse 02.08.2016 korraldusega nr 394.
Detailplaneeringu eesmärk on maaüksuse jagamine elamukruntideks ja ehitusõiguse määramine. Samuti on antud võimalus rajada Tehnopargi tee äärde ärihooneid või ridaelamuid ning korterelamuid. Lisaks on planeeringuala keskele planeeritud üldmaa ja piirkonda teenindav ärimaa. Lahendatud on ka juurdepääs planeeringualale ning tehnovõrkudega varustamine.
Algatamine
Detailplaneeringu koostamine on algatatud Ülenurme vallavalitsuse 29.01.2016 korraldusega nr 18.
Vastuvõtmine
Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Ülenurme vallavalitsuse 17.05.2016 korraldusega nr 179.
Avalik väljapanek
Detailplaneering on läbinud avaliku väljapaneku ajavahemikul 06.–19.06.2016.
Avalikul väljapanekul juhiti vallavalitsuse tähelepanu asjaolule, et Ülenurme valla üldplaneeringus on sätestatud tingimus, et 7,5% detailplaneeringu alast tuleb jätta üldkasutatavaks maaks.
Tara, Taraääre ja Aiaääre maaüksuste ja lähiala detailplaneeringus on üldmaad planeeritud planeeringuala keskele 2077 m2. Üldmaaga piirneb lisaks veel 2086 m2 maad, millele on võimalik rajada ühiskondlik ja piirkonda teenindav hoone. Detailplaneeringu koostamisel on arvesse võetud, et planeeringualast 150 m kaugusel Tõrvandi alevikus on üldmaad ca 8 ha kus asuvad ühiskondlikud hooned ja spordirajatised. Lisaks on detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmitud notariaalne leping planeeringuala väljaehitamise kohta ning lepinguga on arendaja võtnud kohustuse rajada mänguväljaku, jalutusrajad ning välitreeningvahendite ala. Arvestades lähipiirkonnas olevat üldmaa suurust, siis vallavalitsus ei pidanud vajalikuks planeeringuala 7,5% suuruse ala üldmaaks planeerimist. Praktiline kogemus on ka näidanud, et väikeelamute piirkonnas ei ole ka tungivat vajadust sellise suure hulga üldmaa planeerimiseks ning suurema üldmaa vajadus on rida- ja korterelamute piirkonnas. Planeerimisseaduses on toodud välja juhud, mis on üldplaneeringut muutev detailplaneering ning Tara, Taraääre ja Aiaääre maaüksuste ja lähiala detailplaneeringut ei menetleta kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut.