Hõlmatud ala:

• Väike-Rätsepa maaüksus (94901:007:1658)
• Nõela maaüksus (94901:007:1660)
• Niidi maaüksus (94901:007:1661)
• Nööbi maaüksus (94901:007:1742)
• Kääri maaüksus (94901:007:1659) Ülenurme alevikus.

Pindala: u 7,2 ha

Algatamine: Ülenurme vallavalitsuse 15.03.2013 korraldus nr 52

Vastuvõtmine: Kambja vallavalitsuse 19.06.2024 korraldus nr 366

Avalik väljapanek: 15.–29.07.2024

Planeeringu lahendus: Ülenurme Väike-Rätsepa_Nõela_Niidi_Nööbi_Kääri DP

Menetlus: Planeeringu toimik

 

Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse Väike-Rätsepa, Nõela, Niidi, Nööbi, Kääri maaüksustest 33 elamumaa krunti (32 üksikelamu, üks rida- ja korterelamu krunt), neli transpordimaa krunti, kaks üldkasutatava maa krunti ja kaks maatulundusmaa krunti.

Üksikelamu maa kruntidel on kavandatud ehitusõigus kuni kahe hoone püstitamiseks (sh üks üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 m ja üks abihoone kõrgusega kuni 5 m), mille hoonete suurim lubatud ehitisealune pind varieerub olenevalt krundi suurusest 250–400 m². Veel on antud võimalus ka teatavatel juhtudel kruntide liitmiseks, millega muutub ka ehitisealune pind. Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele (sh tuletõrje veevarustusele), juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringulahendus on kooskõlas üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritavatel maaüksusel maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamumaa.

Detailplaneering on kooskõlastatud päästeametiga, transpordiametiga  ja tehnovõrgu valdajatega. Koostööd on tehtud keskkonnaametiga. 

Planeerimisseaduse alusel esitati detailplaneeringu lahendus ametiasutustele kooskõlastamiseks ning isikutele (sh piirinaabrid) arvamuse andmiseks, kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg 29.07.2023.

Arvamuse andmise perioodil esitati planeeringulahenduse osas seisukohti-ettepanekuid, millega juhiti tähelepanu erinevatele asjaoludele planeeringulahenduses. Mitmete esitatud ettepanekute osas on planeeringulahendust korrigeeritud.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku perioodil esitati planeeringulahenduse osas seisukohti-arvamusi-ettepanekuid. Tulenevalt planeerimisseaduse § 136 korraldati avalik arutelu, mis toimus 19.09.2024 Kambja vallavalitsuse teenuskeskuses.

Avalikul arutelul tutvustati avaliku väljapanaku kestel esitatud arvamusi ning seisukohti esitatud arvamustele. Avalikul arutelul üritati leida kompromisslahendust, kuid see ei õnnestunud ning arvamuste esitajad jäid oma arvamuste juurde.

Vallavalitsus kaalus peale avaliku arutelu veelkord planeeringu lahenduse muutmist vastavalt esitatud arvamustele kuid leidis, et lahenduse muutmine ei ole põhjendatud. Avaliku arutelu järgselt võtsid arvamust avaldanud isikud kirjalikult tagasi detailplaneeringu kohta esitatud arvamused ning nõustusid avalikul väljapanekul esitatud planeeringulahendusega.