Algatamine: Kambja vallavolikogu 24.08.2022 otsusega nr 52

Vastuvõtmine: Kambja vallavalitsuse 27. juuli 2023 korraldus nr 1977

Avalik väljapanek: 18.–31.08.2023 Pargi 2, Ülenurme ja vallaveeb

Planeeringu lahendus

Soinaste külas asuva Haru tn 4 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Planeeringu eesmärk on kaaluda Haru tn 4 maaüksuse jagamist kaheks elamumaa krundiks ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, haljastusele ja heakorrale. Planeeringuala suurus on 2 206 m².

Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Koostatud planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse Haru tn 4 maaüksusest kaks elamumaa krunti. Elamumaa krundile on kavandatud ehitusõigus kuni 3 hoone püstitamiseks (st üks üksikelamu ja kaks abihoonet, millest üks on kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kõrgusega kuni 5 m). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 331 m² ning lubatud maksimaalne kõrgus elamul kuni 8,5 m ja abihoonetel kuni 5 m. Samuti on planeeringuga antud lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, parkimislahendusele, haljastusele, heakorrale ja määratud tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Kavandatava planeeringu puhul ei ole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Planeerimisseaduse § 133 alusel esitati detailplaneeringu lahendus ametiasutustele kooskõlastamiseks ning isikutele (sh piirinaabrid) arvamuse andmiseks, kelle huve võib detailplaneering puudutada. Arvamuse andmiseks määrati tähtaeg, milleks oli 12.05.2023. 

Arvamuse andmise perioodil esitas üks piirinaaber planeeringulahenduse osas arvamuse, millega nõustuti maaüksuse jagamisega kaheks krundiks ning üksikelamute rajamisega. Arvamuse avaldaja lisas, et ideaalis võiks hoonete kõrgus olla väiksem kui 8,5 m.

Kambja Vallavalitsus kaalus seisukohta, kuid leiab, et esitatud arvamust ei ole võimalik arvestada, kuna kehtiva detailplaneeringu kohaselt on juba krundile lubatud rajada kuni 8,5 m kõrguseid hooneid. Lähtudes kehtivast detailplaneeringut on kogu arendusala ulatuses lubatud hoonete kõrguste vahemik 8 kuni 8,5 m. Antud juhul on tegemist suurima lubatud kõrgusega, mitte kohustusliku kõrgusega, mis tähendab, et omanikul on võimalik rajada ka madalama kõrgusega hoone, kui detailplaneering lubab.

Teised piirinaabrid arvamust ei avaldanud.

Haru tänav kuulub eraomandisse, mistõttu pöördus planeeringu koostaja tee omaniku poole detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Tee omanik ei ole kooskõlastuse taotlusele reageerinud. Planeeringu koostaja on esitanud korduvalt kooskõlastamise taotlusi, kuid ei ole nendele vastust saanud. Planeerija on oma kahes viimases kirjas määranud ka tähtaja (28.04.2023 ja 10.05.2023), mille jooksul vastust paluti. Ka viidatud kirjadele ei ole tee omanik vastanud. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Seega eeldab Kambja Vallavalitsus PlanS § 133 lõike 2 alusel, et Haru tänava omanik ei soovi arvamust avaldada.

Ühtlasi on eratee omanik ka planeeringuala piirinaaber, kellele esitati planeeringulahendus arvamuse avaldamiseks. Ka arvamuste avaldamise faasis ei esitanud tee omanik arvamusi.

Tuginedes planeerimisseadusele loeb Kambja Vallavalitsus detailplaneeringu eratee omaniku poolt kooskõlastatuks.

Detailplaneering on kooskõlastatud päästeametiga ning tehnovõrgu valdajatega.

Avalik väljapanek

Planeeringuga on võimalik tutvuda 18.–31.08.2023 Kambja vallavalitsuse kantseleis (Pargi tn 2, Ülenurme alevik) ning Kambja vallaveebis siinsel leheküljel:

• Planeeringu materjalid